Подготовка крыш к зиме

Осенне-зимний период является наиболее сложным в технической эксплуатации конструкций покрытия, а также систем вентиляции, водоотвода и другого оборудования.

Температурно-влажностный режим чердачного помещения оказывает решающее значение на льдообразование. Так как при разнице температур наружного воздуха и чердачного помещения более 4ºС происходит подтаивание снега, образование наледей и сосулек, а при недостаточной вентиляции происходит увлажнение конструкций и утеплителя в результате конденсации водяных паров воздуха. В зимнее время это приводит к переохлаждению перекрытий верхних помещений и обильному конденсату на потолках и внутренней стороне кровли.

Таким образом, при подготовке зданий к зимней эксплуатации следует проверять в чердачных помещениях качество и достаточность утепления чердачных перекрытий, устанавливать источники поступления тепла в чердачное помещение, которыми могут быть: недостаточная или некачественная изоляция трубопроводов, воздухосборников, расширительных баков, вентиляционных и канализационных стояков, отсутствие прикарнизных щелей и приконьковых продухов, дверей и люков чердачных помещений.

В процессе подготовки осматривают состояние вентиляционных шахт и труб, дефлекторов, парапетов, антенн и других конструкций, выступающих над поверхностью кровель чердачных и бесчердачных крыш.

Отсутствие чердачных помещений (бесчердачных крыш) требует особо внимательного обследования кровель и потолков верхних квартир к эксплуатации в зимний период, так как даже малые повреждения кровельного ковра в местах соединения рулонов, примыканий к стенам, приемным воронкам, а также недостаточная вентиляция могут вызвать значительное увлажнение конструкций и утеплителя, что приводит зимой к переохлаждению помещений верхних квартир и обильному образованию конденсата на поверхности потолков. Поэтому в случае появления пятен на потолках верхних квартир необходимо проверить влажность утеплителя и толщину путем частичного вскрытия.

Для повышения теплоизоляционных свойств утеплителя чердачного перекрытия рекомендуется взрыхлять слежавшийся сыпучий утеплитель один раз в пять лет, а также увеличивать его толщину до проектной.

Особого внимания требуют внутренние водостоки, которые проходят в деревянных коробах на кухне, они должны постоянно очищаться от грязи, листьев, снега и наледи. Стояки промываются горячей водой, наледи у воронок снимают паяльными лампами.

У наружных стен толщина утеплителя на ширину 30...50 см должна быть больше приблизительно на 50%.

Для утепления может применяться минеральная вата, минеральный войлок и другие легкие утеплители.

Для уменьшения образования наледей стальные кровли окрашивают антиобледенительными составами, которые наносят на сухую поверхность, предварительно очищенную от ржавчины, непрочной старой окраски, грязи и пыли. Покрытие состоит из эпоксидной эмали ЭП-52-62 и грунтошпаклевки ЭП-60-10.

Фальцы и желоба окрашивают кистями, а основную поверхность металлической кровли - валиком. Время высыхания - 24 ч, прочность сцепления льда с поверхностью, обработанной антиобледенительными составами, в 5... 10 раз меньше, чем с поверхностью кровли, окрашенной масляной краской.