Совмещенная крыша, покрытая снегом, имеет температуру поверхности выше температуры наружного воздуха, вследствие чего на ней при достижении положительной температуры снег подтаивает. Образовавшаяся вода, стекая на холодную поверхность карниза, замерзает и образует наледи и сосульки, при удалении которых разрушается кровля. Поэтому при свободном водосбросе рекомендуется уклон свеса увеличить до 25% для быстрого удаления воды и предупреждения образования сосулек.

В крышах обычного типа кровельные покрытия расположены поверх теплоизоляции, поэтому они подвергаются механическим повреждениям и разрушаются под действием ультрафиолетового облучения. При серьезном повреждении кровли может возникнуть протечка, что вызовет необходимость выполнить преждевременный ремонт.

Покрытие крыш подвержено механическим воздействиям из-за суточных и сезонных колебаний температуры, атмосферных осадков, ветров, солнечной радиации, а иногда и вредных выбросов промышленных предприятий. Поэтому для нормальной эксплуатации зданий и сохранения их долговечности большое значение имеет качество кровельных материалов. Чтобы правильно использовать кровельные материалы, необходимо знать их физико-механические свойства, которые определяются лабораторными испытаниями образцов, отобранных и испытанных в порядке, установленном стандартами или техническими условиями.

Физические свойства характеризуют физическое состояние материала, а также его способность реагировать на внешние факторы, не влияющие на химический состав материала.

Водостойкость - способность материала длительное время сохранять прочность при предельном водонасыщении.

Морозостойкость - способность материала в насыщенном водой состоянии выдерживать многократное число циклов попеременного замораживания и оттаивания без видимых признаков разрушения и без значительного понижения прочности. Причиной разрушения материала в этих условиях является вода, находящаяся в порах материала и при замерзании увеличивающаяся в объеме. Образующийся лед давит на стенки пор материала, при этом возникают большие внутренние напряжения, которые постепенно разрушают материал. На практике поры и капилляры материалов заполняются водой не полностью. Часть их служит резервными объемами, в которые отжимается вода в процессе замораживания. Поэтому полное разрушение материала наступает лишь после нескольких циклов замораживания и оттаивания при полном его водонасыщении.

Теплостойкость (температуроустойчивость) - способность материала сохранять форму, не стекать и не сползать с поверхности конструкции под определенным уклоном и при определенной температуре. Она зависит в основном от физико-механических свойств и структуры материала, вида и количества наполнителя. Теплостойкость битумной изоляции толщиной 4 мм составляет 70...90ºС, битумно-найритовой изоляции толщиной 3 мм - 100ºС, битумно-латексной эмульсии толщиной 6 мм - 70ºС.